Renovierung: Der Immobilie nicht nur einen frischen Anstrich geben.

Was auch immer der Grund für die Durchführung einer Renovierung ist, der Prozess kann komplex, zeitaufwändig und manchmal auch kostspielig sein. Daher ist es wichtig, vor Beginn der Arbeiten einen klaren Plan zu haben, um das Risiko einer Budgetüberschreitung oder unvorhergesehener Probleme zu minimieren.

Renovierung: Die wichtigsten Begriffe

Wenn es um die Renovierung von Immobilien geht, gibt es eine Reihe von Begriffen und Ausdrücken, mit denen Sie vertraut sein sollten. Im Folgenden finden Sie einige gängige Renovierungsbegriffe, die Ihnen bei der Planung Ihres Projekts begegnen könnten:

• Baupläne: Ein Architekt oder Raumplaner verwendet Zeichnungen, um die Umgestaltung zu veranschaulichen. Sie enthalten die Abmessungen, Materialien und Arten von Modifikationen.
• Bauinspektor: Der Inspektor prüft, ob der Umbau den Bauvorschriften und Verordnungen entspricht. Dazu sehen sie sich die Baupläne an und überprüfen, wie die Arbeit abläuft.
• Änderung der Grundfläche des Hauses: Die Grundfläche eines Hauses ist die Gesamtgröße des Hauses, einschließlich der angebauten Garage und der Veranda. Eine Änderung der Grundfläche bedeutet eine Änderung der Größe des Hauses, was in der Regel geschieht, wenn Sie an das Haus anbauen.
• Abriss: Das Entfernen von alten Gegenständen, Materialien, Wandverkleidungen oder Wänden in Ihrem Haus ist der erste Schritt bei einer Renovierung. Er dient der Vorbereitung für die weiteren Schritte der Modernisierung.
• Projektplanung: Bestimmte Unternehmen übernehmen nicht nur die Planung – z. B. die Erstellung von Bauplänen – sondern ebenso die eigentlichen Umbau- oder Bauarbeiten. Auf diese Weise müssen die Immobilienbesitzer während des gesamten Projekts nur mit einer Firma zusammenarbeiten.
• Fundamente: Die Bewehrung von Beton erfolgt durch Bewehrungsstäbe. Diese dienen der Stützung des Fundaments und der übrigen Konstruktion bei. Die Bauvorschriften bestimmen die Größe und Tiefe der Fundamente.
• Generalunternehmer: Die Person, die für die tägliche Arbeit an dem Umgestaltungsprojekt verantwortlich ist, ist in der Regel lizenziert, registriert und versichert. Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, sollten Sie sich an diese Person wenden.
• Entrümpeln: Entfernen Sie alles Unnötige aus einem Raum, auch überschüßige Strukturen. Sodass am Ende lediglich Dachstuhl, der Unterboden und die stützenden Wände übrig bleiben.
• HVAC: Die Abkürzung steht für Heizung, Lüftung und Klimatisierung. Ein Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenbauer ist dafür verantwortlich, dass diese Systeme ordnungsgemäß installiert werden und funktionieren.
• Haustechnik: Die Systeme in den Wänden und Decken, wie Elektrik, Sanitär- und Klimaanlagen, sind für die Versorgung Ihres Heims unerlässlich.
• Versetzen einer Wand: Ist eine Möglichkeit, die Raumaufteilung zu verändern. Je nach Bedarf können Sie sie Räume so größer oder kleiner machen.
• Holen Sie eine Genehmigung ein: Sie benötigen eine Baugenehmigung von Ihrem örtlichen Bauamt. Dadurch wird sichergestellt, dass ein Bauinspektor Ihre Pläne prüft und gewährleistet, dass das fertige Projekt allen Sicherheitsvorschriften entspricht.
• Subunternehmer: Ein Auftragnehmer, der mit bestimmten Arbeiten beauftragt wird, z. B. Klempner- oder Elektroarbeiten.
• Unterboden: Der über den Balken verlegte Unterboden sorgt für Stabilität. Auf dem Unterboden befinden sich Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen oder Dielenböden.
• Handwerker: Fachleute für ein bestimmtes Handwerk, z. B. Dachdecker-, Fliesenleger- oder Elektroarbeiten. Es ist möglich, diese Personen als Unterauftragnehmer für ein Projekt zu engagieren.

Was ist der Unterschied zwischen renovieren und sanieren bzw. umbauen?

Es ist üblich, die beiden Begriffe synonym zu verwenden, aber es gibt einen deutlichen Unterschied zwischen ihnen. Bei einem Umbau werden in der Regel Änderungen an der bestehenden Raumaufteilung vorgenommen, z. B. die Umgestaltung einer Küche oder die Erweiterung eines Badezimmers. Bei Renovierungen handelt es sich im Allgemeinen um Reparaturen oder Aktualisierungen bestehender Strukturen. Das kann vom Austausch alter Armaturen bis hin zur Schadensbehebung alles umfassen.

Beispiele für häufige Renovierungsarbeiten sind:

• Neuanstrich,
• Erneuerung von Schränken,
• Installation neuer Beleuchtungskörper,
• Auswechseln der Fenster,
• Aktualisierung von elektrischen Installationen und Geräte,
• Hinzufügen neuer elektrischen Installationen und Geräte,
• Auswechseln von Bodenbelägen wie Fliesen,
• Ersetzen veralteter Systeme.

Beispiele für gängige gewerbliche und private Umgestaltungsprojekte sind:

• Zusammenlegung von zwei Räumen zu einem,
• Einbau einer Kücheninsel,
• Entfernen von Wänden,
• Anhebung der Raumhöhe,
• Ändern der Raumaufteilung.

Sowohl der Umbau als auch die Renovierung können große Projekte sein, die viel Zeit und Mühe erfordern. Das Ergebnis lohnt sich sich jedoch in der Regel, denn eine Veränderung Ihrer Immobilie ist eine großartige Möglichkeit sein, ihr neues Leben einzuhauchen.

Wann lohnt sich eine Renovierung?

Von Zeit zu Zeit braucht jede Immobilie eine kleine Auffrischung. Vielleicht sieht die Küche langsam veraltet aus, oder das Badezimmer könnte neue Armaturen gebrauchen. Vielleicht sind die Böden in die Jahre gekommen oder die Farbe beginnt zu verblassen. Sie können Ihrem Haus durch eine Renovierung neues Leben einhauchen.

Sie verbessern damit nicht nur Ihre Wohnumgebung, sondern steigern ebenso den Wert Ihrer Immobilie. Wenn sie richtig gemacht wird, ist eine Renovierung also eine kluge Investition, die sich über Jahre hinweg vielfach auszahlt.

Natürlich bringt jedes Bauprojekt gewisse Herausforderungen mit sich. Ihr Tagesablauf kann gestört werden, und es können unerwartete Kosten entstehen. Aber mit sorgfältiger Planung und Geduld wird sich der Aufwand am Ende lohnen. Mit einer gut durchgeführten Renovierung können Sie Ihr Zuhause komplett umgestalten und es komfortabler, stilvoller und funktionaler machen. Zögernsie also nicht, Ihr nächstes Renovierungsprojekt zu planen.

Was zählt zu den Renovierungskosten?

Die Renovierungskosten hängen von verschiedenen Faktoren ab.

• Die Größe des Projekts ist der wichtigste Faktor. Ein kleines Bad kostet weniger als ein kompletter Küchenumbau.
• Der zweite Faktor ist die Qualität der verwendeten Materialien. Hochwertige Materialien sind teurer als minderwertige Alternativen, da sie nicht nur länger halten sondern zusätzlich ebenso den Wert der Immobilie steigern.
• Der dritte Faktor sind die Arbeitskosten. Wenn Sie einen professionellen Bauunternehmer beauftragen, zahlen Sie mehr, als wenn Sie das Projekt selbst in Angriff nehmen. Professionelle Bauunternehmen verfügen jedoch über die Erfahrung und das Fachwissen, um die Arbeit schnell und effizient zu erledigen und Ihnen langfristig Geld zu sparen.
• Schließlich kann sich auch der Standort Ihres Hauses auf die Renovierungskosten auswirken. Die Renovierung von Häusern in städtischen Gebieten ist aufgrund der höheren Arbeits- und Materialkosten in der Regel teurer als die von Häusern in ländlichen Gegenden.

Bei der Planung einer Hausrenovierung ist es wichtig, all diese Faktoren zu berücksichtigen, um die Gesamtkosten genau abschätzen zu können.

Wie oft muss man renovieren?

Wie jeder Immobilienbesitzer weiß, ist die Renovierung einer Immobilie ein großes Unterfangen. Sie kann nicht nur kostspielig sein, sondern auch zu Unannehmlichkeiten und Stress führen. Wie oft sollten Sie also renovieren? Dabei spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Zu diesen gehören das Alter und der Zustand der Wohnung oder des Hauses sowie Ihre Stilvorlieben.

Wenn Ihr Haus älter als 20 Jahre ist, kann es sein, dass die Materialien und Oberflächen bereits starke Abnutzungserscheinungen zeigen. Außerdem werden in neuen Konstruktionen oft Materialien und Produkte verwendet, die eine kürzere Lebensdauer besitzen als diejenigen in älteren. Diese müssen deshalb häufiger ausgetauscht werden. Bei einer Renovierung müssen natürlich ebenso die persönlichen Vorlieben berücksichtigt werden.

Wenn Sie gerne mit den neuesten Trends Schritt halten, sollten Sie vielleicht häufiger renovieren als jemand, der ein eher traditionelles Aussehen bevorzugt. Letztlich gibt es keine feste Regel dafür, wie oft Sie Ihre Immobilie renovieren sollten. Wenn Sie jedoch das Alter Ihres Hauses, den Zustand der Oberflächen und Ihre stilistischen Vorlieben berücksichtigen, werden Sie schnell den richtigen Zeitpunkt für eine Renovierung herausfinden.

Sollten Sie selbst Hand anlegen oder einen Profi beauftragen?

Angesichts der zahlreichen Heimwerker-Sendungen im Fernsehen ist es kein Wunder, dass sich immer mehr Hausbesitzer für Do-it-yourself-Projekte (DIY) entscheiden. Schließlich kann es verlockend sein, Geld zu sparen, indem man die Arbeit selbst erledigt. Für manche Projekte sind jedoch Fachleute am besten geeignet. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie planen eine größere Renovierung, etwa einen Anbau an Ihr Haus. Inn einem solchen Fall sollten Sie auf jeden Fall einen Architekten und Facharbeiter beauftragen.

Außerdem sollten komplexe Elektro- oder Sanitärarbeiten immer von einem zugelassenen und geprüften Handwerkern ausgeführt werden. Dies dient nicht nur Ihrer Sicherheit, sondern verhindert auch kostspielige Fehler. Berücksichtigen Sie den Umfang des Projekts und Ihre eigenen Fähigkeiten, wenn Sie entscheiden, ob Sie selbst Hand anlegen oder einen Profi beauftragen wollen. 

Was ist bei einer Renovierung alles zu tun? (In welcher Reihenfolge renovieren)

Zwar verläuft nicht jedes Renovierungsprojekt nach dem gleichen Schema, aber eine Strategie hilft Ihnen, zusätzlichen Aufwand zu vermeiden. So kann es beispielsweise ausreichen, die Wände abzuschleifen und neu zu streichen, um Ihre Bedürfnisse für den Moment zu befriedigen. In Zukunft müssen dann jedoch eventuell eine neue Rohrleitung einbauen, die es erforderlich macht, wieder hinter die Wand zu gehen.

Ein Renovierungsprojekt erfordert in der Regel mehrere Phasen. Im Folgenden finden Sie die zehn typischen Schritte, die Sie beachten sollten.

Schritt 1: Erstellen Sie einen Plan

Setzen Sie Prioritäten, bevor Sie Ihr Projekt beginnen. Entscheiden Sie, wo Sie beginnen wollen und ob Sie die Zeit und das Geld haben, um das Projekt abzuschließen.

Schritt 2: Festlegen eines Budgets

Erstellen Sie eine Liste mit allen Ausgaben, die Sie tätigen müssen, und legen Sie fest, wie viel Sie ausgeben können. Planen Sie 10 bis 20 % mehr für unvorhergesehene Ausgaben ein.

Schritt 3: Beauftragen eines Bauunternehmers

Wählen Sie eine Firma, mit der Sie sich wohl fühlen. Der Abschluss eines Vertrags, in dem der Umfang der Arbeiten von Anfang an festgelegt ist, kann während des gesamten Renovierungsprozesses hilfreich sein. Insbesondere wenn mehrere Unternehmen gleichzeitig Arbeiten vornehmen.

Schritt 4: Sprechen Sie mit Ihrer Versicherungsgesellschaft

Wenden Sie sich vor und nach dem Projekt an Ihren Versicherungsanbieter, um sicherzustellen, dass Sie den erforderlichen Versicherungsschutz haben. Die Renovierung Ihres Hauses kann dessen Wert erhöhen, was eine Erhöhung der Deckungssummen erforderlich machen kann, um Ihre Investition umfassend abzusichern zu schützen. Vergewissern Sie sich, dass der Auftragnehmer auch eine gültige Versicherung hat.

Schritt 5: Genehmigungen einholen und Materialien bestellen

In vielen Städten sind Genehmigungen erforderlich, um Bau- und Renovierungsarbeiten auszuführen. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Auftragnehmer über die neuesten Gesetze und Vorschriften auf dem Laufenden ist, da diese von Ort zu Ort unterschiedlich sind.

Sobald Sie die erforderlichen Genehmigungen eingeholt haben, ist es an der Zeit, geeignete Materialien wie Holz, Trockenbauwände, Fenster und Türen zu bestellen.

Schritt 6: Beginn der Abbrucharbeit

Schließlich ist es an der Zeit – nachdem alle Materialien an den Einsatzort geliefert und gründlich überprüft wurden – den notwendigen Platz für diese zu schaffen. Falls Sie Wände versetzen, ist der Einbau neuer Fenster und Türen eine gute Gelegenheit.

Schritt 7: Arbeit in den Mauern

Hier werden die wesentlichen Arbeiten hinter den Wänden, unter den Böden und in den Decken ausgeführt – Rohrinstallationen, Unterböden, Dämmung undInstallationen von Elektro- und Heizungsleitungen. Als Nächstes folgt der glatte Außenausbau mit Ausbessern, Aufhängen von Trockenbauwänden, Abkleben und Schleifen.

Schritt 8: Streichen und Verlegen des Bodenbelags

Manche Bauunternehmer möchten zuerst den Bodenbelag verlegen, während andere vor dem Verlegen des neuen Bodens grundieren und streichen möchten (um zu vermeiden, dass Flecken auf den neuen Bodenbelag gelangen). Auch die Verfügbarkeit Ihrer Auftragnehmer kann die Reihenfolge der Arbeiten bestimmen.

Schritt 9: Einbau der Schränke

Nach der Fertigstellung von Wänden und Böden beginnt das eigentliche Aussehen des Raumes zu entstehen. Die Schränke werden im Allgemeinen als nächstes eingebaut, wobei die oberen Schränke vor den unteren stehen.

Schritt 10: Letzte Feinheiten hinzufügen

Jetzt ist es an der Zeit, kleinere Arbeiten und Dekorationen zu erledigen, wie z. B. Anstriche und Wandverkleidungen, Bodenversiegelung, Beleuchtungskörper, Beschläge und andere Ausbesserungen.

Die 6 häufigsten Fehler beim Renovieren

Oft glauben die Menschen, dass die Renovierung einer Wohnung oder eines Hauses ein einfacher und geradliniger Prozess ist. Allerdings kann einiges schief gehen, wenn man nicht aufpasst.

Hier sind sechs der häufigsten Fehler, die Menschen bei der Renovierung machen:

• Kauf von billigen Materialien,
• Ungenaue Messungen,
• Unzureichende Vorbereitungsarbeiten,
• Zuviel entfernen oder abreißen,
• Verwenden der falschen Werkzeuge,
• Vernachlässigen der Sicherheit.

SafetyCulture (vormals iAuditor)-Projektmanagement-Tool für Ihr nächstes Renovierungsprojekt