Qu’est-ce que l’inspection des bâtiments ?
L’inspection des bâtiments permet de vérifier si une structure est conforme aux codes de construction et aux normes de sécurité minimales. Les inspecteurs agréés effectuent un contrôle visuel pour voir s’il y a des composants défectueux ou des zones endommagées dans le bâtiment. Les inspections permettent de s’assurer que les structures nouvelles et rénovées sont sûres et solides avant leur ouverture au public.
Pourquoi est-ce important ?
Les inspections de bâtiments offrent de nombreux avantages aux propriétaires et aux acheteurs.
Tout d’abord, elle fournit aux propriétaires une évaluation approfondie de leur bâtiment. Les inspecteurs vérifient les éventuels défauts structurels qui peuvent mettre en danger les occupants du bâtiment. La détection précoce de ces défauts permet aux propriétaires de les résoudre immédiatement.
En outre, les inspections garantissent que les bâtiments répondent aux normes essentielles de santé, de sécurité et de qualité. Elle veille à ce que les bâtiments présentent une intégrité structurelle fondée sur les codes de construction prescrits. Le respect de ces réglementations montre également l’engagement du propriétaire en matière de sécurité et de qualité.
Du côté des acheteurs, l’inspection des bâtiments peut les aider à déterminer la qualité du bâtiment qu’ils envisagent d’acheter. Ils reçoivent l’assurance de faire le bon choix lors de l’achat d’un bâtiment.
Types d’inspections de bâtiments
Les inspections de bâtiments sont de deux types différents : générales et spécialisées. Apprenez-en davantage sur leurs différences dans cette section.
Inspections générales des bâtiments
Ce type d’inspection consiste à évaluer la structure globale et la qualité de la propriété. Les inspecteurs examinent les installations, identifient les signes de détérioration et fournissent des recommandations fondées sur les codes et règlements de construction du lieu.
Les inspections générales de bâtiments comprennent les types suivants :
- Inspection des bâtiments résidentiels
- Inspection des bâtiments commerciaux
- Inspection des bâtiments institutionnels
- Inspection des bâtiments des travaux publics
- Inspection du bâtiment avant l’achat
Inspections spécialisées des bâtiments
En revanche, les inspections spécialisées portent sur des aspects spécifiques de la propriété. Les inspecteurs effectuent des contrôles pour vérifier si ces installations respectent les exigences obligatoires.
Les inspections spécialisées des bâtiments sont les suivantes :
- Inspection des ascenseurs
- Inspection des sols
- Inspection mécanique
- Inspection de la plomberie
- Inspection structurelle
- Inspection de l’étanchéité
Éléments à inclure dans le compte-rendu de visite immobilier.
Une liste de contrôle pour l’inspection des bâtiments aide les inspecteurs et les propriétaires à évaluer l’état d’une installation. Cette section présente les éléments essentiels de cette liste de contrôle.
Détails du bâtiment
Le compte-rendu de visite immobilier commence par les détails concernant le bâtiment. Cet élément aide les superviseurs et les gestionnaires à identifier facilement la structure dans le rapport d’inspection.
Il se compose généralement des éléments suivants :
- Numéro d’identification du bâtiment (le cas échéant)
- Site/unité de construction
- Emplacement du bâtiment
- Nom de l’inspecteur
- Date de l’inspection
Normes de sécurité et de qualité
L’incorporation des normes de construction est un élément indispensable de tout compte-rendu de visite immoblier. Il doit s’aligner sur les codes de construction et les règlements fixés par les différents organes directeurs.
Ces règles et réglementations varient d’un pays à l’autre. Dans certains cas, les bâtiments doivent respecter des normes nationales, fédérales et internationales. Voici quelques exemples :
- Code international du bâtiment (IBC)
- Codes de construction (US)
- Réglementation des bâtiments (Royaume-Uni)
- Code national de construction de l’Australie
Zones du bâtiment
Les inspecteurs et les propriétaires doivent vérifier chaque partie du bâtiment lors des inspections. Le fait de disposer d’une liste de contrôle numérique pratique permet de rationaliser ce processus et de s’assurer qu’ils n’oublient aucun élément.
Voici une liste des points à inclure dans le compte-rendu de visite immobilier :
- Intérieur du bâtiment (sols, murs, allées, halls, escaliers, vérandas, etc.)
- Extérieur du bâtiment (escaliers, allées, murs, etc.)
- Vide sanitaire, fondations et souches
- Toiture (extérieur, gouttières, espace)
- Moyens d’évacuation (passages, sorties, etc.)
- Espaces pour voitures et garages
- Clôtures, allées, marches, chemins, etc.
Services publics
En outre, il est également essentiel d’évaluer la qualité des services publics à l’intérieur du bâtiment. Après tout, une structure qui fonctionne bien ne peut pas fonctionner sans électricité, eau, ventilation et équipements de sécurité. Certains inspecteurs proposent des services spécifiques pour ces zones vitales.
Cet élément se compose des éléments suivants :
- Systèmes électriques
- Systèmes de plomberie (tuyauterie, évacuation des eaux usées, drains, etc.)
- Systèmes mécaniques(systèmes CVC, appareils, etc.)
- Sécurité incendie, prévention et mécanismes de protection
- Mécanismes de lutte contre les parasites
Rapport complété
Une fois l’inspection terminée, les inspecteurs doivent apposer leur signature et leur nom complet à la fin du rapport. Il indique qui est l’inspecteur et vérifie que le processus est complet.
Cette partie peut également inclure le jugement de l’inspecteur sur le bâtiment et les recommandations de réparation, de remplacement ou d’entretien.
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