¿Qué es el mantenimiento de la propiedad?
El mantenimiento de la propiedad es el conjunto de actividades que se realizan para conservar una propiedad, mantenerla segura y mantener su buen estado para los ocupantes.
HP Construcciones define el mantenimiento del edificio como «el proceso de conservación de un edificio residencial, comercial, de apartamentos o de hostelería y su entorno inmediato mediante un conjunto de actividades específicas de mantenimiento».
Cuando los ocupantes de una propiedad bien mantenida están seguros y sienten que se satisfacen sus necesidades con respecto a lo que una propiedad está destinada, un mantenimiento eficaz de la propiedad equivale a un ocupante más satisfecho. El objetivo principal del mantenimiento de la propiedad es principalmente la seguridad y la satisfacción de los ocupantes.
¿Qué es un inmueble?
En primer lugar, para iniciar el debate sobre el mantenimiento de la propiedad, hay que definir el término «propiedad». La propiedad es un término que se refiere a cualquier cosa sobre la que un individuo o una entidad tiene la propiedad legal.
Tipos de propiedad
Cualquier activo que sea propiedad de una persona, grupo de personas o entidad se denomina propiedad en el sentido más amplio del término. Hay cuatro tipos principales de propiedad:
- Bienes inmuebles – se trata de terrenos y edificios de uso residencial, comercial y agrícola. Son las propiedades utilizadas en el sector inmobiliario.
- Bienes personales – se trata de propiedades que pueden ser tangibles e intangibles, capaces de ser transferidas y que no están unidas a la tierra como coches, herramientas, ropa, muebles, entre otros. Esto también incluye propiedades como patentes y cuentas bancarias.
- Propiedad privada – incluye las propiedades de un individuo o una entidad que no son propiedad del gobierno.
- Bienes de titularidad pública – incluye los bienes inmuebles, los recursos y otros activos tangibles e intangibles propiedad del gobierno.
Entre los cuatro tipos de inmuebles, los que están unidos al terreno son los que se refieren al mantenimiento de la propiedad.
Tipos de mantenimiento del edificio
Existen diferentes tipos de mantenimiento del edificio que pretenden mantener una propiedad funcional y en su mejor estado. Estos son los tipos de mantenimiento de la propiedad:
- Mantenimiento preventivo – se define como las medidas adoptadas para rastrear o detectar fallos, defectos o averías antes de que puedan suponer un problema mayor en el futuro. Este tipo de mantenimiento suele consistir en revisiones rutinarias o en la sustitución de piezas viejas.
A continuación se presenta una lista común de lo que implica el mantenimiento preventivo de una propiedad:
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- Control de plagas
- Inspecciones para detectar daños por agua o fugas
- Inspección de la masilla y la lechada de la ducha
- Inspección de tejados y canalones
- Comprobación de grietas en el techo o en los paneles de yeso
- Sustitución del aire acondicionado y del horno
- Lavado del calentador de agua
- Inspección de los detectores de humo y monóxido de carbono
- El mantenimiento planificado – se define igual que el mantenimiento preventivo, salvo que éste es programado o planificado.
- El mantenimiento basado en la condición – se refiere a la actuación rápida cuando un equipo o característica de la propiedad muestra signos tempranos de fallo antes de que se rompa totalmente.
- El mantenimiento reactivo – se refiere a arreglar una máquina rota que necesita reparaciones
Actividades durante el mantenimiento de la propiedad
Cuando se trata del mantenimiento de propiedades, hay una gran variedad de responsabilidades y requisitos. Incluyen actividades como:
- Limpieza de las zonas comunes internas y externas del edificio (incluyendo desagües, canalones del tejado, pasillos, grietas, etc.)
- Limpieza o repintado de las zonas comunes
- Realizar el control y la eliminación de plagas
- Jardinería y paisajismo
- Separación y eliminación de la basura
- Reparación y sustitución de todos los sistemas mecánicos y eléctricos (iluminación, sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, suministro de agua, calentamiento de agua, etc.)
- Inspecciones de seguridad (por ejemplo, sistemas contra incendios y sistemas de alarma)
Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC)
Los reglamentos y normas de mantenimiento de la propiedad se especificaron en el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC) normas de mantenimiento de la propiedad. Los requisitos mínimos de mantenimiento de los edificios existentes también se establecen en el código.
Los componentes del mantenimiento de un edificio incluyen: el exterior de la estructura, las instalaciones de fontanería, el sistema mecánico, las instalaciones eléctricas, las instalaciones sanitarias y el equipo contra incendios.
El IPMC está relacionado con otros Códigos Internacionales («I-Codes»), entre ellos los siguientes
- Código Internacional de la Construcción
- Código eléctrico de la ICC
- Código Internacional de Conservación de la Energía
- Código Internacional de Edificación Existente
- Código Internacional de Incendios
- Código Internacional de Gases Combustibles
- Código Mecánico Internacional
- Código de rendimiento de la ICC
- Código Internacional de Fontanería
- Código internacional de evacuación de aguas residuales privadas
- Código Residencial Internacional
- Código Internacional de la Interfaz Urbano-Silvestre
- Código Internacional de Zonificación
Importancia
He aquí algunas de las ventajas de mantener bien su propiedad:
- Reducción de las averías y fallos de los equipos – Con el mantenimiento de la propiedad se minimizarán las averías y los fallos, lo que garantiza que habrá menos incidencias de fallos bruscos del sistema (por ejemplo, la parada repentina de un ascensor).
- Prevención de responsabilidades – Con el mantenimiento de la propiedad, se minimizan los fallos o averías de los equipos, lo que se traduce en una reducción de los accidentes o incidentes que pueden causar responsabilidades, problemas legales o multas.
- Aumento del valor de la propiedad – Con el mantenimiento de la propiedad, un edificio o propiedad estará bien conservado y preservado, lo que ayuda a aumentar su valor de mercado.
- Ocupantes seguros: con el mantenimiento de la propiedad habrá menos reparaciones inesperadas, disputas y quejas de los inquilinos, lo que se traduce en menos estrés y sensación de seguridad.
