¿Qué es el mantenimiento de la propiedad?
El mantenimiento de la propiedad es el conjunto de actividades que se realizan para conservar una propiedad, mantenerla segura y mantener su buen estado para los ocupantes.
HP Construcciones define el mantenimiento del edificio como el proceso de conservacin de un edificio residencial, comercial, de apartamentos o de hostelera y su entorno inmediato mediante un conjunto de actividades especficas de mantenimiento.
Cuando los ocupantes de una propiedad bien mantenida estn seguros y sienten que se satisfacen sus necesidades con respecto a lo que una propiedad est destinada, un mantenimiento eficaz de la propiedad equivale a un ocupante ms satisfecho. El objetivo principal del mantenimiento de la propiedad es principalmente la seguridad y la satisfaccin de los ocupantes.
Qu es un inmueble?
En primer lugar, para iniciar el debate sobre el mantenimiento de la propiedad, hay que definir el trmino propiedad. La propiedad es un trmino que se refiere a cualquier cosa sobre la que un individuo o una entidad tiene la propiedad legal.
Tipos de propiedad
Cualquier activo que sea propiedad de una persona, grupo de personas o entidad se denomina propiedad en el sentido ms amplio del trmino. Hay cuatro tipos principales de propiedad:
- Bienes inmuebles – se trata de terrenos y edificios de uso residencial, comercial y agrcola. Son las propiedades utilizadas en el sector inmobiliario.
- Bienes personales – se trata de propiedades que pueden ser tangibles e intangibles, capaces de ser transferidas y que no estn unidas a la tierra como coches, herramientas, ropa, muebles, entre otros. Esto tambin incluye propiedades como patentes y cuentas bancarias.
- Propiedad privada – incluye las propiedades de un individuo o una entidad que no son propiedad del gobierno.
- Bienes de titularidad pblica – incluye los bienes inmuebles, los recursos y otros activos tangibles e intangibles propiedad del gobierno.
Entre los cuatro tipos de inmuebles, los que estn unidos al terreno son los que se refieren al mantenimiento de la propiedad.
Tipos de mantenimiento del edificio
Existen diferentes tipos de mantenimiento del edificio que pretenden mantener una propiedad funcional y en su mejor estado. Estos son los tipos de mantenimiento de la propiedad:
- Mantenimiento preventivo – se define como las medidas adoptadas para rastrear o detectar fallos, defectos o averas antes de que puedan suponer un problema mayor en el futuro. Este tipo de mantenimiento suele consistir en revisiones rutinarias o en la sustitucin de piezas viejas.
A continuacin se presenta una lista comn de lo que implica el mantenimiento preventivo de una propiedad:
- Control de plagas
- Inspecciones para detectar daos por agua o fugas
- Inspeccin de la masilla y la lechada de la ducha
- Inspeccin de tejados y canalones
- Comprobacin de grietas en el techo o en los paneles de yeso
- Sustitucin del aire acondicionado y del horno
- Lavado del calentador de agua
- Inspeccin de los detectores de humo y monxido de carbono
- El mantenimiento planificado – se define igual que el mantenimiento preventivo, salvo que ste es programado o planificado.
- El mantenimiento basado en la condicin – se refiere a la actuacin rpida cuando un equipo o caracterstica de la propiedad muestra signos tempranos de fallo antes de que se rompa totalmente.
- El mantenimiento reactivo – se refiere a arreglar una mquina rota que necesita reparaciones
Actividades durante el mantenimiento de la propiedad
Cuando se trata del mantenimiento de propiedades, hay una gran variedad de responsabilidades y requisitos. Incluyen actividades como:
- Limpieza de las zonas comunes internas y externas del edificio (incluyendo desages, canalones del tejado, pasillos, grietas, etc.)
- Limpieza o repintado de las zonas comunes
- Realizar el control y la eliminacin de plagas
- Jardinera y paisajismo
- Separacin y eliminacin de la basura
- Reparacin y sustitucin de todos los sistemas mecnicos y elctricos (iluminacin, sistema de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado, suministro de agua, calentamiento de agua, etc.)
- Inspecciones de seguridad (por ejemplo, sistemas contra incendios y sistemas de alarma)
Cdigo Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC)
Los reglamentos y normas de mantenimiento de la propiedad se especificaron en el Cdigo Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC) normas de mantenimiento de la propiedad. Los requisitos mnimos de mantenimiento de los edificios existentes tambin se establecen en el cdigo.
Los componentes del mantenimiento de un edificio incluyen: el exterior de la estructura, las instalaciones de fontanera, el sistema mecnico, las instalaciones elctricas, las instalaciones sanitarias y el equipo contra incendios.
El IPMC est relacionado con otros Cdigos Internacionales (I-Codes), entre ellos los siguientes
- Cdigo Internacional de la Construccin
- Cdigo elctrico de la ICC
- Cdigo Internacional de Conservacin de la Energa
- Cdigo Internacional de Edificacin Existente
- Cdigo Internacional de Incendios
- Cdigo Internacional de Gases Combustibles
- Cdigo Mecnico Internacional
- Cdigo de rendimiento de la ICC
- Cdigo Internacional de Fontanera
- Cdigo internacional de evacuacin de aguas residuales privadas
- Cdigo Residencial Internacional
- Cdigo Internacional de la Interfaz Urbano-Silvestre
- Cdigo Internacional de Zonificacin
Importancia
He aqu algunas de las ventajas de mantener bien su propiedad:
- Reduccin de las averas y fallos de los equipos – Con el mantenimiento de la propiedad se minimizarn las averas y los fallos, lo que garantiza que habr menos incidencias de fallos bruscos del sistema (por ejemplo, la parada repentina de un ascensor).
- Prevencin de responsabilidades – Con el mantenimiento de la propiedad, se minimizan los fallos o averas de los equipos, lo que se traduce en una reduccin de los accidentes o incidentes que pueden causar responsabilidades, problemas legales o multas.
- Aumento del valor de la propiedad – Con el mantenimiento de la propiedad, un edificio o propiedad estar bien conservado y preservado, lo que ayuda a aumentar su valor de mercado.
- Ocupantes seguros: con el mantenimiento de la propiedad habr menos reparaciones inesperadas, disputas y quejas de los inquilinos, lo que se traduce en menos estrs y sensacin de seguridad.
