Remodelación: Cómo renovar su casa

Un proyecto de remodelación de casas varía en función del tamaño, el estado y las preferencias del propietario. Sin embargo, todos los proyectos de remodelación requieren una cuidadosa planificación y ejecución para tener éxito. Con una cuidadosa planificación y atención a los detalles, la remodelación puede transformar cualquier propiedad.

Renovación vs. Remodelación: Las grandes diferencias

Cuando se trata de mejoras en el hogar, hay dos términos principales que la gente utiliza indistintamente: renovación y remodelación. Existen algunas diferencias significativas entre ambos, y es esencial entenderlas antes de empezar a planificar su proyecto.

Conozca las principales diferencias entre una renovación y una remodelación, para que pueda decidir cuál es la más adecuada para su casa.

La renovación actualiza la estética de un inmueble sin cambiar su finalidad

Una cocina o un dormitorio pueden seguir siendo los mismos cuando se renueva, pero pueden sufrir reparaciones y mejoras. Por lo general, conlleva el manchado, la instalación de un nuevo suelo y el cambio de los pomos de los armarios y los grifos.

Mientras tanto, la renovación de una propiedad implica la demolición y reconstrucción de las partes estructurales también. Es posible que tenga que sustituir una pared, el subsuelo o el techo si hay piezas de madera que son débiles y podrían romperse.

La remodelación de casas cambia el diseño y la estructura de la propiedad

Los servicios de remodelación de casas cambian una propiedad por completo. La obra terminada puede no parecerse a lo que era antes. Añadir y quitar paredes puede cambiar la huella de una casa.

La remodelación también puede cambiar la distribución interior de la vivienda. Por ejemplo, se puede crear una oficina en casa derribando una pared que separa un dormitorio del resto de la casa.

La mayoría de las veces, remodelar cuesta más que renovar

La remodelación de casas, como cualquier otro proyecto de reparación, implica la necesidad de cambiar la estructura física de una propiedad. Cambiar el cableado, la fontanería y los conductos para reorganizarlos hace que los proyectos de remodelación sean más complejos y costosos.

Una remodelación requiere más mano de obra especializada y, por tanto, cuesta más dinero. La comparación del coste final depende del alcance del proyecto y de la calidad de los materiales; las renovaciones suelen ser menos complicadas y más económicas.

Puede que renovar no requiera un permiso, pero remodelar casi siempre lo requiere

Los permisos garantizan el cumplimiento de los códigos de construcción. Las comunidades tienen diferentes normativas para la remodelación. Aunque las autoridades locales de construcción casi siempre necesitarán un permiso antes de modificar cualquier estructura, incluida la adición a una casa o la eliminación y reconstrucción de paredes interiores.

Las reformas menores, como pintar o poner una alfombra nueva, no requieren permisos, pero la sustitución de un tejado (porque el diseño y la función no cambian) generalmente sí. Dado que un tejado nuevo puede tener fugas y dañar la estructura de la casa si no se coloca bien, la renovación del tejado es una clase aparte.

Renovar es más fácil para el bricolaje

Si tiene la capacidad, el tiempo y el interés para trabajar en su propiedad, considere la posibilidad de renovar en lugar de remodelar. La mayoría de las comunidades no permiten a los propietarios sin licencia cablear o instalar tuberías. Pero pintar, empapelar, instalar puertas nuevas y colocar adornos es algo que está permitido.

Incluso si una comunidad permite a los propietarios realizar sus renovaciones, la mayoría de los aficionados al bricolaje pueden no tener la experiencia necesaria para completar un proyecto como verter una nueva fundación para una adición o enmarcar paredes y techos.

Las renovaciones ofrecen un mejor retorno de la inversión (ROI)

Cuando se trata de vender una casa, la renovación suele ser menos costosa, ya que implica simplemente reparar y mejorar las características básicas de una casa. Cuando los propietarios venden sus casas, los proyectos de renovación suelen dar lugar a un mayor rendimiento de la inversión que los proyectos de remodelación, ya que renovar cuesta menos y sólo implica cambios menores.

La remodelación de casas es la mejor manera de arreglar el mal diseño de la casa

Si atraviesa un dormitorio para ir de una habitación a otra, o las tuberías de suministro de agua de su fregadero están en una pared exterior y se congelan casi todos los inviernos, las mejoras no solucionarán el problema. Cuando una casa está mal planificada, la remodelación suele ser la única opción.

Antes de la aplicación de normas de construcción estrictas, las viviendas más antiguas tenían una mayor prevalencia de diseño deficiente.

Sólo se permite la renovación de algunas casas históricas

Si vive en un distrito histórico o su casa está inscrita en el Registro Nacional de Lugares Históricos, puede estar limitado a hacer sólo renovaciones. Cualquier cambio que haga en la propiedad debe mantener el carácter histórico de la casa. Por ejemplo, si su casa tiene un revestimiento de madera, es posible que no pueda sustituirlo por un revestimiento de vinilo.

A veces, es posible que necesite la aprobación de una comisión local de conservación histórica antes de seguir adelante con su proyecto.

¿Por qué es necesaria la remodelación?

Dependiendo del tiempo que piense vivir en su casa, es posible que con el tiempo quiera actualizarla para adaptarla a sus necesidades cambiantes. Por ejemplo, puede que quiera añadir un cuarto de baño adicional, ampliar la cocina o convertir un dormitorio libre en una oficina en casa. Todas estas son buenas razones para remodelar su propiedad.

En cambio, si piensa vender su casa, querrá estar seguro de que cualquier remodelación que haga aumentará el valor de reventa de su casa. Por lo general, el mejor rendimiento de la inversión (ROI) proviene de proyectos que hacen que su casa sea más atractiva para los posibles compradores. Por ejemplo, una cocina o un baño nuevos probablemente atraigan a más compradores que un cine en casa o una sala de estar.

La remodelación también puede ser necesaria para corregir problemas con la estructura existente de su casa. Por ejemplo, para arreglar unos cimientos agrietados o un tejado con goteras para evitar futuros daños en su casa.

Etapas del proceso de remodelación

Las remodelaciones pueden ser costosas, pero a la larga valen la pena la inversión. El proceso de remodelación consta de varias etapas, desde la planificación hasta la ejecución. He aquí un breve resumen de lo que se puede esperar en el transcurso de este proceso.

Preparación del sitio

Es necesario preparar el terreno antes de construir una nueva cimentación. Es posible que haya que retirar o reubicar árboles y arbustos, y el contratista de jardinería puede llevar a cabo esta tarea.

Excavación, construcción y relleno de cimientos

El contratista primero despejaba la zona y cavaba hasta una cierta profundidad para preparar los encofrados de hormigón. Durante esta fase, el contratista se encargaría de cualquier cableado eléctrico subterráneo o reubicación de la fontanería que fuera necesaria.

Tras la excavación, el albañil o el subcontratista de hormigón puede colocar los encofrados y verter las zapatas de los cimientos. Las zapatas de los cimientos deben curarse durante varios días antes de que se pueda empezar a trabajar.

Después de curar las zapatas y completar todas las inspecciones necesarias, puede utilizar materiales compactados e inclinados para rellenar los huecos de los cimientos.

Demolición y encuadramiento

Una vez que el emplazamiento esté listo, podrá comenzar la demolición de la estructura existente. Normalmente, este trabajo lo realiza un contratista con experiencia en la demolición y eliminación de casas. El contratista retirará todos los escombros de la obra y los eliminará adecuadamente.

Tras la demolición de la casa, el subcontratista de la estructura comenzará a trabajar en los nuevos cimientos y en la estructura. Los enmarcadores levantarán muros, instalarán cerchas en el tejado y añadirán otros elementos estructurales.

Protección de la propiedad contra la intemperie

La instalación de los materiales de la cubierta es el primer paso para impermeabilizar un proyecto. Protegerá la estructura y la construcción del marco. La segunda fase de la impermeabilización del edificio es la instalación de ventanas y puertas. A continuación, puede añadir el revestimiento y las molduras exteriores.

Particiones interiores

Los carpinteros instalarán las paredes con montantes, las aberturas en bruto para las puertas y otros componentes según el plano de la planta. Los carpinteros también pueden asegurarse de que se incluyan bloques de montaje y canales en las secciones de la pared para ayudar con la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado (HVAC), la electricidad y la fontanería siguiendo los planos.

Instalación de fontanería, cableado eléctrico y HVAC

El electricista instalará el sistema de cableado en las paredes y los techos según las indicaciones del plano eléctrico. El fontanero también instalará la fontanería en bruto una vez que se haya completado el entramado. El contratista de HVAC instalará entonces los conductos en los techos y suelos.

Aislamiento

Los instaladores de aislamiento añadirán el aislamiento necesario a las paredes, techos y suelos, tal y como se especifica en el código energético.

Instalación de paneles de yeso

Después de inspeccionar todos los accesorios existentes, se puede empezar a instalar los paneles de pared y otros acabados. Además, el contratista instalará los azulejos y el suelo de cerámica al mismo tiempo que construye las paredes.

Instalación de suelos

La instalación de cualquier suelo de madera seguiría alrededor de este momento.

Armarios de cocina o baño

Los armarios y otras unidades empotradas están ahora en uso. La instalación de la encimera sigue a la instalación de los armarios bajos.

Acabado de fontanería, electricidad y HVAC

El cableado eléctrico está completo. Ahora tendrá que instalar las tomas de corriente, los accesorios de iluminación, los registros de ventilación y las tomas GFI (si es necesario). Por lo general, se requieren inspecciones de todas estas superficies para seguir adelante.

Pintura o papel pintado

Una vez completadas todas las demás tareas, se pueden pintar o empapelar las paredes y el techo.

Instalación de electrodomésticos y jardinería

Los electrodomésticos que no se instalaron durante la construcción, como el horno y el lavavajillas, ya están colocados. El contratista de jardinería también terminará los trabajos restantes, como la plantación de árboles y arbustos, la instalación de césped y la pavimentación de las entradas o los paseos.

Certificado de Ocupación

Una vez concluidas todas las inspecciones, la autoridad local de la construcción emite un Certificado de Ocupación, que indica que se han cumplido todas las condiciones del permiso.

Recorrido final

Un recorrido con el contratista general no es sólo para una construcción importante; también es un paso esencial en cualquier proyecto de remodelación grande.

Los 5 principales errores de remodelación de casas

Para evitar cometer errores costosos, debe tener en cuenta algunas cosas al remodelar su espacio residencial o comercial. Hay cinco errores que la mayoría de la gente comete al remodelar:

• Elegir el proveedor de servicios equivocado
• Anteponer la estética a la función
• Cómo evitar el permiso
• No hacer planes para lo que podría ir mal
• Cambiar de opinión todo el tiempo

5 consejos para el éxito de un proyecto de remodelación

La remodelación de casas puede ser desalentadora, pero si sigue estos cinco sencillos consejos, tendrá un proyecto exitoso.

Trabajar con un presupuesto determinado

Un proyecto que se inicia sin presupuesto puede estar condenado al fracaso. En raras ocasiones, los contratistas llegan a estar por debajo del presupuesto; en la mayoría de las situaciones, los presupuestos suelen superarse en una cantidad significativa, lo que hace que los proyectos se queden a medio camino. Trate sólo con contratistas que puedan ofrecer presupuestos realistas para evitar futuros dolores de cabeza.

Preste atención al papeleo

Un proyecto que no siga las reglas, directrices o normas de la propiedad puede paralizarse e incluso requerir su demolición. Cuando los contratistas desconocen las leyes, las instrucciones y las normas, los propietarios de las obras pueden no estar al tanto de todo el papeleo que necesitan.

Plan de crecimiento futuro

Si el hogar está creciendo, o es probable que lo haga pronto, hay que dejar espacio en el diseño para ampliarlo. Puede ser difícil y costoso hacer cambios más adelante si la construcción inicial no tiene en cuenta la expansión futura.

Evite los proyectos de bricolaje

Muchas personas intentan encargarse ellas mismas de los proyectos de construcción para ahorrar dinero. Aunque algunos pueden realizar estas tareas, en muchos casos habría sido más barato contratar a un profesional desde el principio.

Además, se ahorra tiempo y dinero a largo plazo y se evitan las posibles lesiones derivadas de asumir un proyecto fuera de su ámbito de competencia.

Considere la calidad de los materiales

Es esencial utilizar materiales que resistan la prueba del tiempo. Esto es especialmente cierto en el caso de proyectos de mayor envergadura, como la remodelación de cocinas o baños. Los materiales de menor calidad pueden ahorrar dinero a corto plazo, pero suelen requerir reparaciones o sustituciones antes que los de mayor calidad.