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Vous envisagez de réhabiliter votre maison ? Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer.
Publication 26 Oct 2022
Le processus de réhabilitation d'un espace implique de modifier sa fonctionnalité et son apparence. Il peut être nécessaire de démolir un mur pour agrandir une salle de bains et réorganiser la cuisine, ce qui implique de déplacer les armoires, le réfrigérateur, l'évier et la cuisinière. En outre, toute extension de votre maison est considérée comme une rénovation. La rénovation ne doit pas toujours être une rénovation structurelle importante, mais peut être aussi simple que la transformation d'une chambre d'amis en bureau à domicile. Les zones rénovées sont celles dont l'utilisation prévue a changé.
Un projet de rénovation varie en fonction de la taille, de l’état et des préférences du propriétaire. Cependant, tous les projets de réhabilitation nécessitent une planification et une exécution minutieuses pour réussir. Avec une planification minutieuse et une attention particulière aux détails, la rénovation peut transformer n’importe quelle propriété.
Lorsqu’il est question d’amélioration de l’habitat, deux termes principaux sont utilisés de manière interchangeable : rénovation et réhabilitation. Il existe des différences importantes entre les deux, et il est essentiel de les comprendre avant de commencer à planifier votre projet.
Découvrez les principales différences entre une rénovation et une réhabilitation, afin de pouvoir choisir celle qui convient le mieux à votre maison.
Une cuisine ou une chambre à coucher peut rester la même lors d’une rénovation, mais elle peut subir des réparations et des améliorations. Il s’agit généralement de faire des travaux de peinture, de poser un nouveau revêtement de sol et de changer les boutons d’armoire et les robinets.
Les services de réhabilitation changent complètement une propriété. Le travail terminé peut ne pas ressembler à ce qu’il était auparavant. L’ajout et la suppression de murs peuvent modifier l’empreinte d’une maison.
La réhabilitation peut également modifier l’aménagement intérieur de la propriété. Par exemple, un bureau à domicile peut être créé en abattant un mur qui sépare une chambre du reste de la maison.
La réhabilitation, comme tout autre projet de réparation, implique la nécessité de modifier la structure physique d’une propriété. La modification du câblage, de la plomberie et des conduits pour les réarranger rend les projets de remodelage plus complexes et plus coûteux.
Une réhabilitation nécessite une main-d’œuvre plus qualifiée et coûte donc plus cher. La comparaison du coût final dépend de l’ampleur du projet et de la qualité des matériaux ; les rénovations sont généralement moins compliquées et plus économiques.
Les permis garantissent le respect des codes de construction. Les collectivités ont des réglementations différentes en matière de réhabilitation. Les autorités locales chargées de la construction auront presque toujours besoin d’un permis avant toute modification de la structure, y compris l’ajout d’une annexe à une maison ou la suppression et la reconstruction de murs intérieurs.
Les rénovations mineures, comme la peinture ou la pose d’une nouvelle moquette, ne nécessitent pas de permis, mais le remplacement d’un toit (parce que la conception et la fonction ne sont pas modifiées) en nécessite généralement un. Parce qu’une nouvelle toiture peut fuir et endommager la structure de la maison si elle n’est pas posée correctement, la réfection de la toiture est une opération à part.
Si vous avez la capacité, le temps et l’intérêt de travailler sur votre propriété, envisagez la rénovation plutôt que le remodelage. La plupart des communautés n’autorisent pas les propriétaires sans licence à installer des câbles ou de la plomberie. Mais la peinture, la pose de papier peint, l’installation de nouvelles portes et les travaux de finition sont tous autorisés.
Même si une communauté permet aux propriétaires d’entreprendre leurs rénovations, la plupart des bricoleurs n’ont pas nécessairement l’expertise nécessaire pour mener à bien un projet tel que couler une nouvelle fondation pour une annexe ou encadrer des murs et des lignes de toit.
Lorsqu’il s’agit de vendre une maison, la rénovation ou le « home staging » est généralement moins coûteuse, car elle consiste simplement à réparer et à améliorer les caractéristiques de base d’une maison. Lorsque les propriétaires vendent leur maison, les projets de rénovation ont généralement un meilleur retour sur investissement que les projets de remodelage, car la rénovation coûte moins cher et n’implique que des changements mineurs.
Si vous traversez une chambre pour aller d’une pièce à l’autre, ou si les conduites d’alimentation en eau de votre évier de cuisine se trouvent dans un mur extérieur et gèlent presque chaque hiver, les améliorations ne régleront pas le problème. Lorsqu’une maison est mal conçue, la réhabilitation est généralement la seule option.
Avant la mise en œuvre de règles de construction strictes, les maisons anciennes présentaient une prévalence plus élevée de mauvaise conception.
Si vous vivez dans un quartier historique ou si votre maison est inscrite au Registre national des lieux historiques, vous pouvez être limité à des travaux de rénovation. Toute modification apportée à la propriété doit conserver le caractère historique de l’habitation. Par exemple, si votre maison a un revêtement en bois, vous ne pourrez peut-être pas le remplacer par un revêtement en vinyle.
Il se peut que vous ayez besoin de l’approbation d’une commission locale de préservation des monuments historiques avant de poursuivre votre projet.
En fonction de la durée de votre séjour dans votre maison, vous souhaiterez peut-être la moderniser pour l’adapter à l’évolution de vos besoins. Par exemple, vous pourriez vouloir ajouter une salle de bain supplémentaire, agrandir votre cuisine ou transformer une chambre d’amis en bureau à domicile. Ce sont toutes de bonnes raisons pour remodeler votre propriété.
En revanche, si vous envisagez de vendre votre maison, vous voudrez être sûr que les travaux que vous effectuez augmenteront la valeur de revente de votre maison. En général, le meilleur retour sur investissement (ROI) provient des projets qui rendent votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Par exemple, une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains intéressera probablement plus d’acheteurs qu’un cinéma maison ou un solarium.
La réhabilitation peut également être nécessaire pour corriger des problèmes liés à la structure existante de votre maison. Par exemple, pour réparer des fondations fissurées ou un toit qui fuit, afin d’éviter que votre maison ne subisse de nouveaux dommages.
Les réhabilitations peuvent être coûteuses, mais elles valent l’investissement à long terme. Le processus comporte plusieurs étapes, de la planification à l’exécution. Voici un bref aperçu de ce à quoi vous pouvez vous attendre tout au long de ce processus.
Il est nécessaire de préparer le site avant de construire une nouvelle fondation. Il se peut que des arbres et des arbustes doivent être enlevés ou déplacés, et l’entrepreneur paysagiste peut accomplir cette tâche.
L’entrepreneur devait d’abord déblayer la zone et creuser à une certaine profondeur pour préparer les coffrages à béton. Au cours de cette phase, l’entrepreneur se chargera de déplacer les câbles électriques souterrains ou la plomberie.
Après l’excavation, le maçon ou le sous-traitant en béton peut mettre en place les coffrages et couler les semelles de fondation. Les semelles de fondation doivent durcir pendant plusieurs jours avant que les travaux puissent commencer.
Après avoir fait durcir les semelles et effectué toutes les inspections nécessaires, vous pouvez utiliser des matériaux compactés et en pente pour remplir les vides de la fondation.
Une fois le site prêt, la démolition de la structure existante peut commencer. En général, c’est un entrepreneur ayant de l’expérience dans la démolition et l’enlèvement de maisons qui accomplit ce travail. L’entrepreneur enlèvera tous les débris du site et les éliminera de manière appropriée.
Après la démolition de la maison, le sous-traitant chargé de la charpente commencera à travailler sur les nouvelles fondations et la charpente. Les charpentiers érigeront les murs, installeront les fermes de toit et ajouteront d’autres éléments structurels.
La pose des matériaux de couverture est la première étape de l’imperméabilisation d’un projet. Il protégera la structure et la construction du cadre. La deuxième phase de l’imperméabilisation du bâtiment consiste à installer des fenêtres et des portes. Ensuite, vous pouvez ajouter le bardage et les garnitures extérieures.
Les charpentiers installeront les murs à montants, les ouvertures brutes pour les portes et d’autres éléments selon le plan d’étage. Les charpentiers peuvent également s’assurer que des blocs de montage et des gorges sont inclus dans les sections de mur pour faciliter l’acheminement du chauffage, de la ventilation et de la climatisation (CVC), de l’électricité et de la plomberie en suivant les plans.
L’électricien installe le système de câblage dans les murs et les plafonds, conformément au plan électrique. Le plombier installera également la plomberie brute une fois la charpente terminée. L’entrepreneur en CVC installera ensuite les conduits dans les plafonds et les sols.
Les installateurs d’isolants ajouteront l’isolation nécessaire aux murs, aux plafonds et aux sols, comme le prévoit le code de l’énergie.
Après avoir inspecté tous les appareils existants, l’installation des panneaux muraux et autres finitions peut commencer. En outre, l’entrepreneur installera des carreaux de mur et un revêtement de sol en céramique en même temps qu’il construira les murs.
L’installation d’un plancher en bois suivra à peu près à ce moment-là.
Les armoires et autres unités encastrées sont désormais utilisées. L’installation du comptoir suit celle du meuble bas.
Le câblage électrique est complet. Vous devez maintenant installer les prises électriques, les luminaires, les registres de ventilation et les prises GFI (si nécessaire). En général, des inspections de toutes ces surfaces sont nécessaires pour aller de l’avant.
Après avoir effectué toutes les autres tâches, les murs et le plafond peuvent être peints ou tapissés.
Les appareils non installés pendant la construction, comme le four et le lave-vaisselle, sont maintenant en place. L’entrepreneur paysagiste termine également tout travail restant, comme la plantation d’arbres et d’arbustes, l’installation d’une pelouse et le pavage d’allées ou de trottoirs.
Une fois toutes les inspections terminées, l’autorité locale chargée de la construction délivre un certificat d’occupation, qui indique que toutes les conditions du permis ont été satisfaites.
Une visite avec l’entrepreneur général n’est pas seulement prévue pour les constructions importantes ; c’est aussi une étape essentielle de tout grand projet de réhabilitation.
Pour éviter de commettre des erreurs coûteuses, vous devez garder quelques éléments à l’esprit lorsque vous réaménagez votre espace résidentiel ou commercial. Il y a cinq erreurs que la plupart des gens commettent lorsqu’ils rénovent :
La réhabilitation peut être intimidante, mais si vous suivez ces cinq conseils simples, votre projet sera une réussite.
Un projet qui démarre sans budget peut être voué à l’échec. Dans de rares cas, les entrepreneurs parviennent à respecter le budget ; dans la plupart des cas, les budgets sont souvent dépassés de manière significative, ce qui entraîne un blocage à mi-chemin des projets. Ne traitez qu’avec des entrepreneurs capables de fournir des budgets réalistes afin d’éviter de futurs maux de tête.
Un projet qui ne respecte pas les règles, les directives ou les normes relatives à la propriété peut être bloqué et même exiger la démolition. Lorsque les entrepreneurs ne connaissent pas les lois, les instructions et les normes, les maîtres d’ouvrage peuvent ne pas être au courant de tous les documents dont ils ont besoin.
Si le ménage s’agrandit, ou s’il est probable qu’il s’agrandisse bientôt, laissez de la place dans la conception pour un espace supplémentaire. Il peut être difficile et coûteux d’apporter des changements en cours de route si la construction initiale ne tient pas compte de l’expansion future.
De nombreuses personnes tentent d’entreprendre elles-mêmes des projets de construction pour économiser de l’argent. Bien que certains puissent accomplir ces tâches, dans de nombreux cas, il aurait été plus économique d’engager un professionnel dès le départ.
En outre, cela permet d’économiser du temps et de l’argent à long terme et d’éviter toute blessure potentielle résultant de la prise en charge d’un projet en dehors de son domaine de compétence.
Il est essentiel d’utiliser des matériaux qui résisteront à l’épreuve du temps. C’est particulièrement vrai pour les projets de grande envergure, comme la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains. Les matériaux de qualité inférieure peuvent permettre de réaliser des économies à court terme, mais ils nécessitent généralement des réparations ou un remplacement plus tôt que les matériaux de qualité supérieure.
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