Qu’est-ce que l’entretien de propriétés ?
L’entretien des biens est l’ensemble des activités réalisées afin de préserver un bien, de le garder en sécurité et de le maintenir en bon état pour les occupants.
HP Constructions définit l’entretien de propriétés comme « le processus de préservation d’un bâtiment résidentiel, commercial, d’appartements ou d’accueil et de son environnement immédiat par le biais d’un ensemble d’activités d’entretien spécifiques ».
Lorsque les occupants d’une propriété bien entretenue sont en sécurité et qu’ils ont le sentiment que leurs besoins sont satisfaits par rapport à ce à quoi la propriété est destinée, un entretien efficace de la propriété équivaut à un occupant plus satisfait. L’objectif principal de l’entretien des biens immobiliers est avant tout la sécurité et la satisfaction des occupants.
Qu’est-ce qu’une propriété ?
Avant toute chose, pour entamer la discussion sur l’entretien des biens, il convient de définir le terme » biens « . La propriété est un terme qui se rapporte à tout ce dont un individu ou une entité est légalement propriétaire.
Types de biens
Tout actif appartenant à une personne, un groupe de personnes ou une entité est appelé bien au sens large du terme. Il existe quatre grands types de biens :
- Biens immobiliers – il s’agit de terrains et de bâtiments à usage résidentiel, commercial et agricole. Ce sont les propriétés utilisées dans l’immobilier.
- Biens personnels – il s’agit de biens qui peuvent être tangibles et intangibles, capables d’être transférés et qui ne sont pas attachés à la terre, comme les voitures, les outils, les vêtements, les meubles, entre autres. Cela inclut également les biens tels que les brevets et les comptes bancaires.
- Propriété privée – il s’agit des propriétés appartenant à un individu ou à une entité et qui ne sont pas la propriété du gouvernement.
- Biens appartenant au gouvernement – Il s’agit des biens immobiliers, des ressources et des autres actifs tangibles et intangibles appartenant au gouvernement.
Parmi les quatre types de biens, ce sont les biens attachés à la terre qui sont visés par l’entretien des biens.
Types d’entretien des biens immobiliers
Il existe différents types d’entretien des biens qui visent à maintenir un bien fonctionnel et à le conserver dans les meilleures conditions. Voici les types d’entretien des propriétés :
- Entretien préventif – se définit comme les mesures prises pour suivre ou détecter les défaillances, les défauts ou les pannes avant qu’ils ne posent de plus gros problèmes à l’avenir. Ce type d’entretien implique généralement des contrôles de routine ou le remplacement de pièces anciennes.
Voici une liste commune de ce qui est impliqué dans l’entretien préventif d’une propriété :
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- Lutte contre les parasites
- Inspections pour détecter les dégâts des eaux ou les fuites
- Inspection du calfeutrage et des joints de la douche
- Inspection des toits et des gouttières
- Vérifier l’absence de fissures dans le plafond ou les cloisons sèches.
- Remplacement du climatiseur et de la chaudière
- Nettoyage du chauffe-eau
- Inspection des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
- La maintenance planifiée – se définit comme la même chose que la maintenance préventive, sauf qu’elle est programmée ou planifiée.
- La maintenance conditionnelle – consiste à agir rapidement lorsqu’un équipement ou une caractéristique du bien présente des signes précurseurs de défaillance avant qu’il ne tombe totalement en panne.
- La maintenance réactive – consiste à réparer une machine en panne qui nécessite des réparations
Activités pendant l’entretien d’une propriété
L’entretien des biens immobiliers comporte une grande variété de responsabilités et d’exigences. Ils comprennent des activités telles que :
- Nettoyage des parties communes internes et externes du bâtiment (y compris les égouts, les gouttières de toit, les couloirs, les fissures, etc.)
- Nettoyage ou repeinture des parties communes
- Effectuer le contrôle et l’élimination des parasites
- Jardinage et aménagement paysager
- Séparation et élimination des ordures
- Réparations et remplacement de tous les systèmes mécaniques et électriques (éclairage, système CVC, alimentation en eau, chauffage de l’eau, etc.)
- Inspections de sécurité (par exemple, systèmes d’incendie et d’alarme)
Code international d’entretien des biens immobiliers (IPMC)
Les réglementations et les normes relatives à l’entretien des propriétés ont été spécifiées dans le Code international d’entretien des biens (IPMC) les normes d’entretien des propriétés. Les exigences minimales d’entretien des bâtiments existants sont également fixées dans le code.
Les composantes de l’entretien d’un bâtiment comprennent : l’extérieur de la structure, les installations de plomberie, le système mécanique, les installations électriques, les installations sanitaires et les équipements de lutte contre l’incendie.
L’IPMC est lié à d’autres codes internationaux ( » I-Codes « ), notamment les suivants :
- Code international du bâtiment
- Code électrique ICC
- Code international pour la conservation de l’énergie
- Code international des bâtiments existants
- Code international de prévention des incendies
- Code international du gaz combustible
- Code international de la mécanique
- Code de performance ICC
- Code international de la plomberie
- Code international pour l’élimination des eaux usées privées
- Code résidentiel international
- Code international d’interface ville-forêt
- Code de zonage international
Importance
Voici quelques-uns des avantages d’un bon entretien de votre propriété :
- Réduction des pannes et défaillances des équipements – Grâce à l’entretien des biens, les pannes et les défaillances seront réduites au minimum, ce qui permettra de limiter les cas de défaillance soudaine des systèmes (par exemple, l’arrêt soudain d’un ascenseur).
- Prévention des responsabilités – Grâce à l’entretien des biens, les défaillances ou pannes d’équipement sont réduites au minimum, ce qui entraîne une diminution des accidents ou incidents susceptibles d’entraîner des responsabilités, des problèmes juridiques ou des amendes.
- Augmentation de la valeur de la propriété – Grâce à l’entretien des biens, un bâtiment ou une propriété sera bien entretenu et préservé, ce qui contribuera à augmenter sa valeur marchande.
- Des occupants sécurisés – grâce à l’entretien de la propriété, il y aura moins de réparations imprévues, de litiges, de griefs de la part des locataires, ce qui entraîne moins de stress et un sentiment de sécurité.
