Qu’est-ce qu’un modèle de contrat de construction ?
Un modèle de contrat de construction est utilisé par les entrepreneurs et les sous-traitants pour documenter l’accord entre leurs entreprises et les maîtres d’ouvrage. Il énonce les conditions juridiquement contraignantes convenues entre les parties, notamment l’étendue des travaux, les responsabilités, les coûts budgétaires, les risques liés à la construction et les modalités de paiement.
Importance de l’accord sur le contrat de construction
Un accord de contrat de construction empêche toute transaction et demande verbale dans le cadre des projets de construction. Il sert de preuve d’un accord entre les parties pour éviter les poursuites en cas d’incident. Il définit clairement les politiques, les coûts de construction et les responsabilités de chaque partie qu’elle doit respecter. Il peut également empêcher tout paiement forcé pour les propriétés endommagées et les coûts de construction accumulés sans l’approbation du propriétaire du projet.
Détails de l’accord contractuel pour les travaux de construction
Pour assurer le bon déroulement des transactions entre les entrepreneurs et les maîtres d’ouvrage, un accord contractuel pour les travaux de construction doit être validé par les deux parties. Un accord détaillé sur le contrat de maitrise d’oeuvre permettrait de régler la négociation. Voici les détails importants de l’accord contractuel pour les travaux de construction.
Étendue du travail
Il est essentiel d’identifier l’étendue des travaux de construction pour que les projets restent dans les limites convenues. Il permet d’identifier les inclusions et les exclusions des services dans le cadre du projet de construction et sert à décrire les détails essentiels, notamment les éléments livrables, les tâches, la main-d’œuvre, les matériaux, le coût et le calendrier des projets de construction. Il permet de gérer les attentes du client et d’établir les livrables du projet et les responsabilités des travailleurs.
Calendrier de paiement
Il est important de clarifier le calendrier des paiements et les modalités de compensation entre les entrepreneurs et les maîtres d’ouvrage. Les paiements peuvent être effectués sur une base quotidienne, hebdomadaire ou mensuelle, selon les termes de l’accord. Il doit également préciser les dates d’échéance des paiements, les pénalités de retard, les intérêts courus et les autres situations applicables en matière de coûts budgétaires et de modalités de facturation.
Temps écoulé
Un accord contractuel pour des travaux de construction doit définir comment le calendrier du projet sera divisé en fonction du nombre total de jours de travail et du délai prévu pour terminer la construction. Il doit varier en fonction de la main-d’œuvre, de la quantité de travail et de la disponibilité des matériaux. Tous les changements qui surviennent pendant la construction peuvent être ajoutés au calendrier.
Éventualités
Un plan d’urgence doit être mis en place pour éviter tout désaccord entre les entrepreneurs et les maîtres d’ouvrage. Il doit comprendre les détails des lois applicables, les exigences en matière de privilège, les procédures de réclamation, les procédures d’arbitrage, l’assurance et les dommages-intérêts liquidés.
3 types fondamentaux de contrat de construction
Le contrat de construction dépend des besoins des maîtres d’ouvrage. Le contrat de construction de maison individuelle (ou contrat CCMI) par exemple est signé entre le maître d’ouvrage et le constructeur permet de lister les spécifications de la construction telles que son prix, ses délais de livraison, etc.
Voici les principaux types de contrats de construction.
1. Contrat à prix forfaitaire
Un contrat à prix forfaitaire ou également connu sous le nom de contrat à somme déterminée est l’accord contractuel le plus courant pour les travaux de construction. Il s’agit d’une transaction de paiement unique avec un prix fixe pour réaliser le projet selon le calendrier et l’étendue des travaux convenus. Il est utilisé lorsque le propriétaire du projet veut transférer les responsabilités à l’entrepreneur et éviter les ordres de modification pour des travaux non spécifiés.
2. Contrat à prix coûtant majoré
Un contrat à prix coûtant majoré est une négociation qui permet au maître d’ouvrage de payer tous les coûts associés au projet de construction, y compris les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, avec des honoraires supplémentaires convenus pour les entrepreneurs. Il est généralement utilisé lorsque la portée du projet de construction n’est pas clairement définie.
3. Contrat à prix unitaire
Le contrat à prix unitaire est basé sur des quantités estimées d’articles et leurs prix unitaires. Le coût est basé sur le prix convenu pour chaque unité de travail, y compris le nombre d’heures de travail et le type de matériaux de construction.
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