¿Qué es un estudio topográfico?
Un estudio topográfico es un proceso de medición y cartografía de las características de una parcela de tierra para proyectos de ingeniería, construcción y otros. Utilizando los principios de la geometría, los profesionales de la topografía emplean herramientas y equipos especializados para capturar datos sobre elevaciones, acres, curvas de nivel, etc.
El resultado final es un levantamiento topogrfico detallado que puede utilizarse con fines legales o para otras actividades relacionadas con el terreno. Dado el rpido crecimiento de la poblacin y el constante cambio del paisaje, los estudios del terreno son cada vez ms esenciales para los intereses pblicos y privados.
Cmo se mide el terreno?
Para llevar a cabo un estudio del terreno, hay que tener en cuenta tres factores. Estos son:
- El nivel de detalle necesario para la encuesta
- El tamao de la zona a encuestar
- La precisin requerida para la encuesta
En funcin de estos factores, se pueden utilizar diferentes mtodos de prospeccin. Por ejemplo, si se requiere un alto nivel de detalle y la zona que se va a inspeccionar es pequea, lo ms apropiado sera un estudio sobre el terreno. Si se requiere un menor nivel de detalle y el rea a inspeccionar es grande, entonces un estudio areo puede ser ms apropiado.
Por qu hacer un estudio topogrfico?
Entonces, por qu necesita un levantamiento topogrfico? Si es usted un particular o forma parte de una entidad empresarial propietaria de un terreno, un estudio topogrfico puede ayudarle a determinar los lmites de su propiedad y delimitarlos.
Si est pensando en comprar un terreno, una encuesta tambin puede ayudar a identificar cualquier problema potencial con la propiedad, como estructuras que invaden el terreno o conflictos de lmites. Los compradores de viviendas tambin necesitarn una encuesta antes de comprar una casa para identificar los lmites de la propiedad y asegurarse de que no hay problemas importantes con el terreno.
Quin vigila el terreno?
Los topgrafos se encargan de medir y cartografiar las parcelas. Utilizan equipos de topografa para medir distancias, alturas y ngulos entre puntos del terreno.
Esta informacin se utiliza para crear mapas detallados de la propiedad. Los topgrafos tambin pueden participar en la subdivisin de terrenos, la elaboracin de mapas topogrficos y otras tareas relacionadas con la tierra.
Cules son los tipos de levantamiento topogrfico?
Hay varios tipos de estudios del terreno, entre los que se incluyen:
1. Estudio de los lmites
Un estudio de lmites se utiliza para localizar las esquinas y las lneas limtrofes de una parcela. Este tipo de estudio implica tanto el registro como la investigacin sobre el terreno, incluidas las mediciones y los clculos necesarios para establecer las lneas de demarcacin de acuerdo con las leyes estatales aplicables. Un estudio de lmites tambin puede implicar la localizacin de las lneas de servidumbre y las invasiones.
2. Estudio topogrfico
El levantamiento topogrfico se utiliza para encontrar las caractersticas naturales y artificiales de una parcela. El levantamiento topogrfico puede ser exigido por una agencia gubernamental estatal o local, o puede ser utilizado por arquitectos o ingenieros para planificar mejoras o desarrollos del sitio.
Se trata de un estudio que se realiza para identificar las caractersticas del terreno, incluidas las elevaciones, las curvas de nivel y las pendientes.
3. Encuesta de construccin
Cualquier proyecto de construccin requerir una encuesta de construccin. Este proceso implica el replanteo de las estructuras situadas en la propiedad, incluidos los muros, los edificios, las carreteras y los servicios pblicos. El replanteo ayuda al personal de la construccin a saber dnde tiene que colocar las mejoras en funcin de los planes de desarrollo.
4. Encuesta ALTA/ACSM
Esta encuesta est destinada a proporcionar a una compaa de ttulos y/o a un prestamista los datos que necesitan para emitir una pliza de seguro de ttulos de propiedad de la American Land Title Association o de cobertura ampliada. Suele mostrar cmo se relacionan las mejoras existentes en una propiedad con los lmites establecidos en su escritura.
Se trata de un estudio que se realiza para establecer los lmites y la titularidad de una parcela, as como para identificar cualquier riesgo potencial para la propiedad.
5. Encuesta de localizacin de hipotecas
Un estudio de ubicacin es una herramienta til para comprender la disposicin de sus mejoras interiores. Este tipo de encuesta se utiliza a menudo para cumplir con los requisitos de permisos de zonificacin o de solicitud de prstamos.
6. Estudio de planificacin del sitio
Los estudios de planificacin del terreno se utilizan para planificar las mejoras de diseo y los desarrollos antes de que comience la construccin. Se trata de una combinacin de estudios de lmites y topogrficos y suelen ser un requisito para las solicitudes de permisos de urbanizacin.
7. Estudio de subdivisin
Un estudio de subdivisin, tambin conocido como estudio de particin, es una herramienta importante para dividir la tierra en parcelas ms pequeas. Este tipo de estudio es registrado por la agencia gubernamental local y estatal para disear las calles y los sistemas de drenaje de la zona.
PREGUNTAS FRECUENTES
¡Sí! Suele realizarse con tecnología GPS, ya que proporciona resultados precisos en los datos topográficos y cartográficos.
Hoy en día, existen varias aplicaciones de topografía que se utilizan para realizar el levantamiento de su terreno. Sólo tienes que descargarla y usarla junto con el GPS de tu teléfono para utilizar las funciones de la aplicación.
Land glide es una de las aplicaciones de topografía más precisas utilizadas por muchas personas hoy en día.
Sí, al igual que cualquier inspección de área, la inspección en entornos inseguros puede ser peligrosa. Por eso es fundamental seguir siempre los protocolos de seguridad cuando se trabaja en este tipo de zonas.
